Технический план здания
Один из основных и необходимых правоустанавливающих материалов, без которого невозможно осуществить узаконенную на государственном уровне кадастровую регистрацию любого объекта недвижимости, а также и здания любого типа - это технический план.
Цель подготовительных мероприятий и предоставления информации по требованиям данного плана – осуществить законную регистрацию вновь построенного, реконструированного или просто, ранее неучтенного по каким либо причинам здания. При этом документ будет содержать максимум важной и полезной информации, дающей полную характеристику этого здания:
- общую и поэтажную площадь,
- количество этажей и подвальных ярусов,
- общее число всех помещений,
- все данные, касающиеся проведенных измерений,
- информацию по выполненным геодезическим работам, определением координат с помощью GPS/ГЛОНАСС оборудования,
- графическое изображение здания с учетом его расположения на закрепленном участке местности.
Чтобы эффективно и верно оформить все разделы техплана, обязательно понадобятся следующие документы:
- проектная документация и технические характеристики, официально оформленные разрешительные бумаги, позволяющие осуществить ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт (если здание выше трех этажей),
- документ, подтверждающий право застройщика на владение земельным участком, на котором расположен данный объект – здание.
Конечно, сами измерения, определение точек координат, кадастровый инженер геодезической службы выполняет самостоятельно, с использованием соответствующего оборудования, а также данных, получаемых от спутников GPS/ГЛОНАСС системы. Но для полного оформления самого плана кроме непосредственно измерений, нужны еще несколько документов. И эти документы ему обязан предоставить собственник недвижимости, заказывающий данный вид работы.
Если каких либо документов у собственника нет в наличии, тогда он должен подготовить и собственноручно подписать установленной формы Декларацию на указанный объект. Форма такой Декларации, а также подробные и точные требования, предъявляемые к ее оформлению, определены в соответствующих руководящих документах Министерства экономического развития, в чьем ведомстве и находятся все вопросы.
