Наш телефон

+7 (926) 022-40-30

pho_text

Главная / Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Российское законодательство разрешает собственнику земельного участка продать его, подарить, передать по наследству. Но все эти операции можно делать только со всем участком, а не с его частью. Как же быть, если владелец не хочет расставаться со всей своей собственностью? Что делать, если участок достаточно велик, и владелец хочет продать только часть, оставив остальное себе? Ответ прост. Произвести раздел участка, необходимый и тем, кто владеет земельным участком в долевой собственности и хочет выделить свою долю.

При проведении раздела участка важно выполнить определенные условия:

  • все получаемые в результате раздела участки имеют то же целевое назначение, что и исходный;
  • для каждого целевого назначения земли есть определенные минимальные значения для участков. Площадь получившихся наделов не может быть меньше этого значения. Предельное минимальное значение определяется на региональном или муниципальном уровне. Если участок предназначен под застройку, то минимальные размеры определяются градостроительными нормами;
  • ко всем участкам, полученным в результате раздела, должен быть обеспечен проезд или иной доступ;
  • участок не должен иметь обременений и ограничений на законодательном уровне. Так, например, Федеральный Закон, регламентирующий выделение наделов для фермерского хозяйства, запрещает делить участки с целевым назначением «Участки, предназначенные для ведения фермерского хозяйства».

Ситуация с разделом может быть осложнена, если на участке находится дом или иное строение, не подлежащее разделу. И участок в данном случае может быть признан не подлежащим разделу. Выяснять все нюансы нужно до начала работ, до того, как подготовлены документы для Регистрационной Палаты.

В остальном, если владелец хочет разделить свою собственность, или несколько совладельцев решили использовать свои участки самостоятельно, достаточно обратиться к Кадастровому инженеру и заказать услугу «Раздел земельного участка».

Опытные сотрудники проведут все необходимые измерения и подготовят межевой план для подачи его в Росреестр. Все работы выполняются квалифицированными специалистами, имеющими опыт работы с самых сложных условиях. Вам достаточно заполнить заявку на нашем сайте и дождаться звонка кадастрового инженера. И можно считать, что все проблемы владельца участка решены. В сроки, прописанные в законе, владелец получит выписку из Кадастра, подтверждающую новые границы участка.

Для чего необходим раздел земельного участка?

Всегда можно встретить родственников или соседей в течение продолжительного временного интервала совместно обрабатывающих землю или имеющих на ней построенные коттеджи. И никто из собственников или совладельцев особо не задумывается, в чьей же собственности официально значится земля.

Вопрос обостряется и становится злободневным, если кто-то из владельцев или совладельцев полагает что нужно переехать или сменить род занятий, продав свою землю. И узнает, что это невозможно. Собственность - долевая, а часть надела по российскому законодательству продана быть не может. Необходимо первоначально выполнить раздел участка, соблюдая определенные ограничения.

Встречается и ситуация, когда номинальный владелец по разным причинам понимает, что большой земельный участок ему больше не нужен и решает продать его по частям. Но российское законодательство разрешает продавать только отдельные, выделенные участки земли, имеющие свой кадастровый номер. Ситуаций, требующих раздела земельного участка много. Одна статья не дает возможности описать все ситуации. Но каждый из этих случаев предполагает раздел участка с изготовлением межевого плана.

Когда необходимо делать раздел участка?

Закон не предусматривает строгих временных рамок для проведения раздела земельного участка. Собственник или совладельцы сами вправе выбрать время для проведения кадастровых работ.

Важно только помнить, что пока раздел земли не выполнен, никто не сможет продать часть земли, подарить её. Совладельцы не смогут самостоятельно распоряжаться своими долями. Один из совладельцев может решить продать долю, передать по наследству, сдать в аренду. И это - невозможно. Продаже подлежит только целый участок, зарегистрированный в Государственном Кадастре и имеющий собственный кадастровый номер.

Важно: раздел участка проводится только тогда, когда все совладельцы подтвердили свое согласие на бумаге в присутствии нотариуса или помощника нотариуса. Форма соглашения - свободная. Если согласия нет, то необходимо получить разрешение на раздел через суд.

Если согласие совладельцев на раздел достигнуто, то раздел участка может быть выполнен без соблюдения пропорций долевой собственности. Но все соглашения оформляются на бумаге, и в присутствии нотариуса. Это - залог отсутствия конфликтов в будущем.

К кому обратиться для раздела земельного участка?

Проводить операции, связанные с разделом земельных участков, вправе только кадастровые инженеры, имеющие разрешения, прошедшие обучение и значащиеся в реестре кадастровых инженеров.

«Центр геодезии и кадастра» оказывает все необходимые услуги, связанные с разделом земли, проведением межевания. Цены на услуги – приятные для заказчика. Качество - отличное. Сроки выполнения – разумные.

Специалисты организации:

  • приедут на участок;
  • проведут необходимые замеры и согласования;
  • оформят все документы с регистрацией новых участков в Кадастре.

Все услуги выполняются на договорных началах. Клиент до начала работ получает все сведения о стоимости работ, сроках исполнения, нюансах. По окончании работы собственникам передаются кадастровые паспорта, подтверждающие формирование новых участков.

Документы необходимые для раздела земельного участка

Владелец земельного участка, обращаясь к кадастровому инженеру для проведения раздела участка, должен предоставить:

  • заявление о проведении раздела земли;
  • паспорт заявителя;
  • документы, в которых обозначено право владения участком;
  • кадастровый паспорт;
  • если заявление поступает не от собственника, а от лица, выступающего от имени владельца, необходимо наличие доверенности с подписью нотариального работника;
  • согласие, изложенное на бумаге, от всех собственников. Форма соглашения законом не регулируется. Во избежание различных конфликтов в дальнейшем рекомендуется согласие подписывать при нотариальном работнике. Если есть решение суда, разрешающее раздел, то согласие можно не предоставлять.

Как проходит процесс раздела земельного участка

Кадастровые работы по разделу земельного участка можно разбить на несколько этапов:

  1. Выезд кадастрового инженера. Специалист выезжает на место, осматривает участок, определяет границы участка и возможность разделения участка в соответствии с пожеланиями владельца или совладельцев. Если разделение участка не представляется возможным с учетом всех требований заказчика, то вырабатывается оптимальный вариант;
  2. Составление и согласование схемы раздела. Исходя из требований и пожеланий совладельцев и с учетом долей собственников составляется схема раздела, которая обязательно согласовывается со всеми совладельцами. При составлении схемы важно учесть, что к каждому из участков должен быть обеспечен проезд, не должны быть нарушены права владельцев. Если на участках есть домовладения, то схема составляется так, чтобы границы участков учитывали сложившуюся систему землепользования, не находились в непосредственной близости от домов, не нарушали систему коммуникаций;
  3. Подготовка межевого плана раздела земельного участка. Если схема раздела участка составлена, все собственники согласны с предложением о разделе, можно переходить к составлению межевого плана – документа, основного при исключении из Кадастра сведений о первоначальном участке и внесении информации о вновь образованных. В межевом плане указываются сведения: - о первоначальном участке; - об образованных в результате раздела участках; - заключение инженера, проводившего работы о наличии возможности раздела. Обязательно прилагается чертеж с обозначением новых участков, границ раздела, методах расчета, используемых в процессе работы и другой значимой информации;
  4. Передача межевого плана заказчику кадастровых работ. Если заказчик обращался только за составлением межевого плана, то на этом кадастровый инженер свою работу заканчивает. По желанию заказчика выполняется подача всех документов в Регистрационную палату для снятия с учета первоначального участка и постановки вновь образованных.

Соглашение о разделе земельного участка

Если исходным участком владеют несколько человек, то предварительно составляется и подписывается всеми соглашение о разделе участка. Официально форма не предусмотрена, но важны определенные условия документа. В соглашении прописываются:

  • реквизиты всех заинтересованных сторон;
  • реквизиты участка с указанием адреса, кадастрового номера, размеров и иной достоверной информации. Проставляется номер и дата свидетельства, подтверждающего право владения, дата регистрации в Кадастре;
  • информация о принципах раздела участка: по долям, процент участка, отводимый каждому собственнику и т. д.

Соглашение о разделе, чтобы в будущем собственники не пожелали признать его недействительным, лучше подписывать в присутствии нотариального работника. Соглашение, подписанное у нотариуса, не подлежит оспариванию в суде. Его правомочность будет установлена.

Соглашение о разделе участка – обязательный документ, требуемый при обращении к кадастровому инженеру. Без правильно составленного соглашения работы по разделу участка не будут начаты. Если нет уверенности в том, что Соглашение составлено и подготовлено верно, можно обратиться к сотрудникам нашей компании за консультацией. Мы проверим правильность заполнения, достоверность данных. Следует помнить о том, что в обязанности нотариуса не входит проверка правильности заполнения. Он только удостоверяет подписи.

Стоимость раздела земельного участка

"Центр геодезии и кадастра" уже много лет специализируется на выполнении операций по разделу земельных участков. К работ привлекаются только кадастровые инженеры, имеющие аттестаты, подтверждающие квалификацию.

Стоимость работ зависит от многих факторов:

  • сложность границ участка;
  • количество собственников и вновь образовываемых участков;
  • наличие естественных препятствий при выполнении межевания.

Получить полные сведения о стоимости работ, можно на портале Центра или по телефону. Вы можете «Оставить заявку» указав время, когда вы предпочитаете поговорить о предстоящей работе. Вам перезвонит кадастровый инженер, уточнит всю необходимую информацию, касающуюся участка, и даст ответы на вопросы, относящиеся к стоимости работ.

С каждым обратившимся вне зависимости от сроков выполнения и объема работ составляется договор с перечислением всех услуг и стоимостью всего комплекса работ. Если работа окажется более сложной, чем изначально рассчитал инженер, то клиент не доплачивает разницу.

Мы занимаемся разделом земельных участков!

Хотите быстро, с соблюдением всех необходимых процедур и норм провести раздел земельного надела? Ищете опытного кадастрового инженера для проведения всего комплекса работ?

Обращайтесь в "Центр геодезии и кадастра". У нас все работы выполняются исключительно квалифицированными специалистами. Проверить квалификацию всех наших сотрудников можно в Реестре кадастровых инженеров. Все инженеры обладают не только аттестатами, подтверждающими квалификацию, но и многолетним опытом выполнения самых сложных заказов.

Для раздела земельного участка сотрудники Центра выезжают на самые сложные и удаленные объекты, изучают все необходимые документы, готовят межевые планы с учетом всех пожеланий заказчика.

По желанию клиента выполняется полный спектр работ, включая регистрацию новых участков в Государственном Кадастре. Заказчик получает на руки готовую выписку, подтверждающую раздел участка. Вам не придется иметь дело ни с какими чиновниками и сотрудниками Регистрационной Палаты. Все сделают наши сотрудники!

Заказать раздел земельного участка

"Центр геодезии и кадастра" приглашает заказать раздел земли всех, кто нуждается в данной услуге. Мы работаем и с предприятиями, и с ИП, и с частными лицами. Все работы выполняются с качеством на уровне лучших стандартов отрасли и в сроки, установленные законодательно. За все годы работы Центра не было случая, чтобы Регистрационная Палата не приняла на регистрацию документы, подготовленные нашими сотрудниками. Все документы составляются и заполняются в соответствии с нормами законов.

Заказать раздел участка можно на веб-сайте организации, заполнив форму. Компания предусмотрела форму обратной связи и обговорит по телефону все нюансы работы.

Если вас интересует раздел участка, не тратьте время и усилия на поиски квалифицированных специалистов! Мы пригласили к сотрудничеству в Центр лучших кадастровых инженеров, готовых к выполнению всех сложных заказов, от которых отказываются другие! Звоните, пишите, мы уже готовы выполнить ваш заказ!