Наш телефон

+7 (926) 022-40-30

pho_text

Главная / Кадастровый паспорт / Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом

kadastrovyy-pasport-na-dom-1Перед многими собственниками при проведении сделок с домом встает вопрос о кадастровом паспорте. Обстоятельств, в которых он требуется, большинство - от реализации дома до сдачи в наем. Каждый собственник должен понимать, что от наличия корректной документации на дом зависит то, насколько надежно засвидетельствовано его право собственности. Сложности, появляющиеся при реализации права распоряжения домом, зачастую появляются при неимении необходимой документации. Поэтому, чтобы не попасть в безвыходную ситуацию, рекомендуем подумать об этом заранее. Отдать заботы о его получении профессионалам- кадастровым инженерам - верное решение. Кроме таких специалистов никто не может разрабатывать технические планы, на основании которого потом и выдается кадастровый паспорт. У нас сформирован коллектив самых опытных работников. Став нашим клиентом, Вы приобретаете кадастровый паспорт без лишних посредников. Доступность услуги и ее эффективность - весомые аргументы в нашу пользу!

В данной статье мы попытаемся подробно рассказать, что такое кадастровый паспорт на дом, и как правильно и максимально быстро его получить.

Содержание

1. Что такое Кадастровый паспорт на дом?
-   Образец кадастрового паспорта на дом
2. Для чего необходим кадастровый паспорт на дом?
3. Когда необходимо делать кадастровый паспорт на дом?
4. Случаи потребности кадастрового паспорта на дом
5. Технический план - основной документ для получения кадастрового паспорта на дом
6. Процесс изготовления кадастрового паспорта на дом (Этапы):
-   Этап 1. Выезд кадастрового инженера
-   Этап 2. Составление технического плана
-   Этап 3. Сдача технического плана в Росреестр
-   Этап 4. Получение кадастрового паспорта
7. Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта на дом
8. Стоимость подготовки кадастрового паспорта
9. Мы занимаемся изготовлением технического плана и получением кадастрового паспорта!
10. Заказать кадастровый паспорт на дом

Что такое Кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт - свидетельство того, что жилье поставлено на учет в Росреестре. Он включает данные об объекте и различных сооружениях, находящихся рядом с ним (в случае, когда они имеются). В него входят 2 листа, на первом отображены факты в текстовом виде, на втором - графическая часть. Зачастую он требуется при планировании продажи или предоставлении дома в наем.

Паспорт выдается как для жилого здания, которое уже используется, так и для дома, что еще не достроено. Его выдает только Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Документ имеет все данные конкретного здания. Изменившийся 1.01.2016 закон гласит, что в него входит следующая информация:

  1. тип постройки;
  2. дата регистрации;
  3. кадастровый номер;
  4. отображение месторасположения здания на земельном участке;
  5. площадь помещений;
  6. кадастровая стоимость объекта;
  7. точное местонахождение;
  8. количество этажей и материал наружных стен;
  9. дата постройки дома;
  10. информация о предыдущих данных объекта (площадь, кадастровый номер и другая);
  11. информация об кадастровом инженере, который изготовил технический план;
  12. сведения об адресе собственника дома.

Образец кадастрового паспорта на дом

kadastrovyj-pasport-na-dom-2016-god-obrazec-list-1 kadastrovyj-pasport-na-dom-2016-god-obrazec-list-2 kadastrovyj-pasport-na-dom-2016-god-obrazec-list-3

Скачать кадастровый паспорт на дом 2016 год образец
skachat-kadastrovyj-pasport-na-dom-2016-god-obrazec

Кадастровый номер - ключ к получению всей информации о доме, которая отличает его от сотен других. Точное время изготовления документа - прямое последствие того, поставлен ли дом на учет. Если да, то это означает присутствие информации в базе Росреестра. Тогда процесс заметно упрощается. Для оформления документации следует просто посетить учреждение Росреестра и заказать выписку. Срок ее готовности - одна-две недели. Ситуации, когда дом не зарегистрирован должным образом, встречаются часто. Например, Вы только что закончили его постройку. В данном случае процедура будет проходить не так легко и быстро по причине имеющихся обстоятельств, например необходимости изготовления технического плана.

Кадастровый паспорт на дом или здание по некоторым параметрам, отличается от кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок. Сама же процедура подачи заявки, оформления и предоставления паспорта заказчику практически ничем не отличается от стандартной, общепринятой для всех объектов недвижимости в процессе их регистрации.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на дом необходимо обратиться к кадастровым инженерам для изготовления технического плана. Полученный технический план передается в орган кадастрового учета, который после этого и выдает кадастровый паспорт на дом либо здание.

Для чего необходим кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт на дом - главный документ для объекта, как паспорт для гражданина. Он предоставляет полную свободу действий собственника с объектом в рамках закона. Без него не получится даже сдать дом в аренду. Далее приведем самые распространенные случаи, в который без этого документа совершенно не обойтись:

  1. получение свидетельства на новый дом;
  2. продажа;
  3. дарение;
  4. смена вида недвижимости;
  5. сдача в наем;
  6. перепланировка;
  7. раздел имущества;
  8. написание завещания на дом;
  9. судебные процедуры;
  10. сотрудничество с банком (ипотечная сделка);
  11. залоговая сделка;
  12. страхование дома.

Поэтому в процессе планирования любых действий с жилищем следует перед всеми действиями оформить новый кадастровый паспорт на него. В его получении может возникнуть проблема - отказ. Почему он возможен? Такие ситуации предусматривает закон:

  • Информация не найдена в системе Росреестра. Например, Вы построили новый дом, который еще не оформлен должным образом, и запросили паспорт раньше этого.
  • Несоблюдение закона. Подобные случаи могут возникнуть, например, когда заявитель не приложил полный перечень документов к заявлению. Если паспорт получает не сам собственник, а его представитель, обязательно наличие доверенности, заверенной нотариусом.

Кадастровый паспорт - необходимый документ. Получив его, существенно рассширяется перечень прав, предоставленных Вам законом как собственнику дома.

Наша компания проследит за внесением объекта в реестр, и, когда того требует ситуация, создаст правильный технический план и посодействует в оформлении достоверного кадастрового паспорта.

Когда необходимо делать кадастровый паспорт на дом?

Для жилых объектов, построенных недавно, нужна должная регистрация. Так, для начала, обязательна постановка на учет и выдача кадастрового паспорта. Эта категория построек требует оказания самого широкого спектра услуг - от разработки технического плана с нуля до получения документации.

Иногда возникает ситуация, когда происходит продажа еще недостроенного жилища. Для таких построек также нужен кадастровый паспорт отдельной категории и регистрация. Наша компания сделает все необходимое для осуществления этой процедуры, не отвлекая Вас от более важных занятий.

kadastrovyy-pasport-na-dom-4

В нормах закона не указан срок действия кадастрового паспорта. Тем не менее, рекомендуется менять его не реже, чем 1 раз в 5 лет. Это связано с тем, что с такой периодичностью проводится государственная переоценка суммы стоимости. Поэтому, когда документам более 5 лет, цена в большинстве случаев недостоверна. Это может повлечь значительные сложности при оформлении операций с домом, поэтому рекомендуется вовремя менять документацию. Смена обязательна, если:

  • проводилась перепланировка дома;
  • появились новые постройки;
  • старый документ не соответствует действующему законодательству;
  • происходят изменения в части прав собственности.

Как понять, устарел ли кадастровый паспорт? Для этого нужно проанализировать уникальный номер:

  • 50:12:0117770:5201 - актуальный кадастровый номер;
  • 50:12:0117:0:11:3 - устаревший кадастровый номер.

Если Вы ранее уже получали такой же паспорт, то для изготовления нового иногда бывает достаточно только этого документа! Не спешите со сбором документов, процедура может оказаться менее трудоемкой и затратной. Если домом владеет юридическое лицо, то при наличии кадастрового паспорта можно:

  • провести переоценку фондов организации;
  • включить дом в долю уставного капитала;
  • осуществить процедуру банкротства.

Если обобщить все ситуации, когда этот документ нужен, то нужно заметить, что его наличие узаконивает право владения и распоряжения. Этот документ необходим каждому домовладельцу, так как без него перечень возможных действий с домом заметно сокращается.

Случаи потребности кадастрового паспорта на дом

Наиболее распространенными ситуациями являются случаи, когда необходимо произвести регистрацию, подтверждающую право собственности, либо - при подготовке и осуществлении различного рода сделок с недвижимостью, например - по отчуждению собственности.

Каждому паспорту присваивается свой индивидуальный кадастровый номер. Он формируется на основании специально разработанного регламента, и вне зависимости от того, что объектов по всей стране огромное количество, имеет свой уникальный, индивидуальный, не повторяющийся ни при каких условиях номер. По такому идентификационному номеру, в дальнейшем можно достаточно оперативно получить необходимые сведения, отследить судьбу каждого здания или сооружения. Система выделения таких номеров достаточно простая и организована следующим образом: Код для дома (здания) состоит из двенадцати последовательно записываемых цифр. А сами цифры обозначают:

  • 1-2-я - округ кадастрового учета;
  • 3-4-я - конкретный кадастровый район;
  • с 5-й по 10-ю - кадастровый квартал;
  • две последние цифры - это порядковый номер.

Установленная форма документа предусматривает для кадастрового паспорта, оформляемого на дом или здание, специального раздела. В нем производится подробное описание части объекта. Собственникам следует знать, что данные изменения вступили в действие только с июля 2013 года. Поэтому в старых документах данного подпункта может просто не быть. В таком случае, придется внести соответствующие изменения.

Как правило, кадастровый паспорт, оформляемый на дом (здание) состоит всего из двух листов. На первом указываются все сведения, точное наименование организации, выдавшей документ, уникальный номер исследуемого объекта, его технические и другие характеристики. Местоположение, точный адрес, описание, кадастровая стоимость, - в обязательном порядке, так как именно от нее рассчитывается сумма налогообложения.

Второй лис - это схема, чертеж, где указано точное местоположение дома на участке. В настоящее время второй лист выполняется в виде специальной электронной карты. Наличие данной карты само по себе указывает на то, что дом ранее уже прошел установленную законодательством регистрацию.

Технический план - основной документ для получения кадастрового паспорта на дом

Обязательным при оформлении кадастрового паспорта на дом является разработка Технического плана. Он содержит чертежи и описательную часть. В нем находятся необходимые сведения, они обязательны для постановки дома на кадастровый учет.

Технический план содержит:

  1. первоначальную информацию о доме;
  2. данные об измерениях кадастрового инженера;
  3. графические изображения - масштабированный и схематичный план;
  4. характеристики объекта;
  5. документы, заверенные электронной подписью кадастрового инженера.

Образец текстовой части Технического плана

Технический план Текстовая часть Лист 1 Технический план Текстовая часть Лист 2 Технический план Текстовая часть Лист 3 Технический план Текстовая часть Лист 4 Технический план Текстовая часть Лист 5 Технический план Текстовая часть Лист 6 Технический план Текстовая часть Лист 7

Графическая часть представляет собой чертеж (план) местоположения объекта недвижимости на местности.

Образец графической части Технического плана

Технический план Графическая часть Лист 1 Технический план Графическая часть Лист 2 Технический план Графическая часть Лист 3

Начиная с 1.10.2016 года документ формируется в электронной форме (ранее разрешалась сдача его напечатанного экземпляра). Без технического плана кадастровый паспорт на дом получить нельзя. Закон вводит новые правила графического изображения в плане. Теперь контур постройки должен чертиться относительно параметров участка, на котором он построен. Такое нововведение вполне обосновано - с его помощью идентифицировать точные координаты его нахождения не составит труда.

Мы предоставляем возможность заказать план разных видов:

  • целой постройки (жилой, нежилой);
  • дома, который еще не достроен;
  • план сооружений.

Последние нововведения закона иногда приводят к путанице между схожими понятиями - технический план и технический паспорт. Они различаются тем, что первый используется для отображения данных в реестре или изменения данных о нем, а второй - только содержит сведения об объекте, его характеристики.

Кроме того, стоит прояснить различие между техническим и межевым планами. Первый имеет в своей основе непосредственно здание, а по отношению к нему располагается контур участка. Межевой план имеет графические данные только об участке и не изображает находящиеся на нем постройки.

План дома способен сделать исключительно специалист - кадастровый инженер. В качестве подтверждения его компетентности выступает действующий аттестат. Документ заверяется индивидуальной печатью с информацией об авторе, в том числе и номером сертификата об аттестации. Немаловажно, что данный специалист согласно закону отвечает за достоверность и точность информации. Наши кадастровые инженеры могут сделать даже самый объемный и сложный технический план согласно предъявляемым требованиям и стандартам.

Как проходит процесс изготовления кадастрового паспорта на дом?

Если осуществлять весь процесс самостоятельно, то это всегда занимает много времени. Желаете сэкономить свои силы и средства? Мы возьмем на себя эту сложную операцию, изготовив технический план «под ключ». Оформление документации происходит поэтапно.

Этап 1. Выезд кадастрового инженера.

Как только Вы оставили заявку у нас на сайте, согласовывается время приезда специалиста для осуществления необходимых замеров. К его приезду Вам нужно подготовить всю имеющуюся документацию и обеспечить доступ к объекту. Для измерений наши кадастровые инженеры используют только самое современное и точное оборудование. Это значит, что Вам гарантированно начертят план, который будет в точности соответствовать реальным размерам. Это важно, так как при обнаружении несоответствий заявку на кадастровый паспорт могут отклонить.

kadastrovyy-pasport-na-dom-2

Для частных жилых домов, осуществляются замеры:

  • площади внутренних помещений;
  • контура дома,
  • расположения дома на земельном участке.

Кроме того, специалист фиксирует:

  • количество этажей;
  • год постройки дома;
  • материал наружных стен.

В ситуации, когда в наличии у собственника технические документы на дом имеются, для ускорения процедуры можно взять данные оттуда.

Для объектов, созданных на дачных участках, имеется преимущество - Дачная амнистия. Она дает право избрать другой способ регистрации и перерегистрации - создание Декларации.

Для объектов, которые не достроены до конца, также производятся контрольные замеры и фиксируются уникальные характеристики дома. В конечных чертежах будут те сведения, которые будут воплощены после завершения строительства.

Для объектов, которые планируется сносить, снимать с учета, создается Акт обследования. Когда произошла ситуация, после которой жилище уже не может быть использовано (пожар, обрушение), также нужен данный документ. Он будет являться свидетельством того, что постройка уже не существует.

Для объектов, право владения на которые или на часть которых изменяется, специалист делает замеры и берет исходную информацию из имеющихся документов.

Этап 2. Составление технического плана.

Как только все нужные для работы сведения и измерения имеются, кадастровый инженер приступает к разработке технического плана. Технический план составляется в электронном виде и заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера. Основным нововведением чертежей выступает то, что привязка контура к земле дает возможность идентифицировать место, где находится объект.

kadastrovyy-pasport-na-dom-3

Составлять технический план есть право не у каждого. Кадастровые инженеры получают аттестат, он подтверждает компетентность. На таком важном документе не допускаются ошибки, или он не будет принят. Изготовление плана дома занимает в среднем 25-30 дней. Если заказчику необходимо получить его быстрее этого срока, оформление возможно в срочном порядке без ущерба для качества.

Этап 3. Сдача технического плана в Росреестр.

Когда Технический план готов, специалист компании передает его заказчику, для дальнейшей сдачи Техплана в Росреестр. Помимо технического плана следует предоставить подтверждение об уплате пошлины за государственную услугу и паспорт заявителя или доверенность. Вы можете принести документ в Росреестр сами, либо можете воспользоваться услугой по сдачи Техплана через нашу компанию. Мы отправляем заявку через специальную программу для кадастровых инженеров, и получаем кадастровый паспорт более оперативно.

Длительность рассмотрения Технического плана, согласно закону, составляет 9 дней. К сожалению, на практике часто случаются задержки этого срока. Если оформление происходит онлайн, вероятность увеличения времени готовности паспорта снижается.

Этап 4. Получение кадастрового паспорта.

Как только Росреестр изготовит кадастровый паспорт, его можно забирать. Забрать документ можно так:

  • самостоятельно, прийдя в отделение;
  • при помощи законного представителя (по доверенности);
  • через сайт Росреестра;
  • почтовым отправлением.

kadastrovyy-pasport-na-dom-5

Нужно предупредить, что когда выбор падает на последний вариант, время получения может увеличиться еще на несколько дней, так как доставка почтой не так быстра. Когда документ утерян, его восстановление возможно. Для этого следует написать или прийти в Росреест с заявлением.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта на дом

Неотъемлемым условием оформления кадастрового паспорта является сбор данных об объекте. Чтобы получить документы, следует предоставить:

  1. непосредственно заявление;
  2. технический план;
  3. подтверждение права владения;
  4. паспорт владельца;
  5. подтверждение оплаты пошлины.

Наша компания имеет все необходимое, чтобы посодействовать в получении документов на дом. При обращении к нам заключается договор подряда, что дает нам возможность подготовить все для подачи заявления. При составлении технического плана нам потребуются:

  • выписка из реестра (если она отсутствует, мы получим ее за Вас);
  • тех. документация;
  • сведения о владельце земельного участка;
  • иные документы.

Все бумаги, предоставленные заказчиком, должны корректно отображать реальную информацию. Обращаем Ваше внимание, что специалисты делают чертежи в строгом соответствии с теми данными, что Вы предоставили. Именно по этой причине перед обращением к нам, рекомендуем пересмотреть площадь жилища и вспомнить, не проводили ли вы перепланировку, смену типа помещений и так далее. Если обнаружится, что в чертеже не учтены изменения, придется переделывать всю работу, а это влечет дополнительные траты времени и денег.

В случае, когда этих сведений не имеется, можно заполнить декларацию. Ее составит наш специалист в печатном/электронном формате, отобразив все данные. Существенная разница в процессе имеется от типа участка:

  • участок ИСЖ;
  • садовый участок.

Сбор сведений всегда занимает очень много времени. Мы обязательно поможем со сбором бумаг и проведем подробную консультацию по всему процессу оформления. С каким бы вопросом Вы не обратились, у нас уже есть ответ на него! Мы ценим Ваше время, поэтому готовы собрать за Вас всю документацию. Наша компания имеет многолетний опыт в оформлении подобных документов, поэтому возможные причины отклонения заявки будут полностью исключены.

Стоимость подготовки кадастрового паспорта

kadastrovyy-pasport-na-dom-6

Цена оформления документа складывается из:

  • стоимости пошлины за оформление;
  • стоимости разработки технического плана;
  • стоимости получения документа.

Когда объект недавно достроен и не зарегистрирован, а также когда проводилась перепланировка, разработка технического плана обязательна. Его без задержек подготовят наши специалисты. Стоимость его создания рассчитывается индивидуально и зависит от:

  • площади дома;
  • планировки;
  • количества построек;
  • местонахождения дома.

Точную стоимость разработки Технического плана на Ваш дом можно узнать, связавшись с нами по контактам, указанным на сайте. «Центр геодезии и кадастра» придерживается прозрачной ценовой политики. Обратившись к нам, Вы точно будете знать, сколько и за что заплатили. Наше преимущество в том, что мы не завышаем цены на посреднические услуг - юридические и технические. По этой причине стоимость тех же услуг, выполненных качественно и профессионально, в нашей компании ниже на 20-30%, чем в других. Поэтому к нам обращаются те, кто экономит бюджет и не желает переплачивать.

Квалифицированные кадастровые инженеры «Центра геодезии и кадастра» изготовят грамотный технический план быстро и по доступной цене. Для оформления кадастрового паспорта необходим определенный пакет документов. Мы соберем их за Вас, потому что ценим Ваше время. Даже если исходных документов на дом недостаточно, юристы нашей компании оформят недостающие, чтобы оперативно подать их в нужное учреждение.

Зачастую при поставке на учет обязательно заполнение и подписание различных бумаг. Даже когда клиент не разбирается в этом, мы поможем! Вы сможете заполнить их в любое удобное время при помощи наших специалистов. Если у Вас планируется сделка с недвижимостью и нет времени ждать, мы посодействуем в изготовлении документации срочно. Сроки изготовления существенно сокращаются, но без ущерба для качества. Нет времени приезжать к нам? Наша компания может осуществить все операции дистанционно. По окончанию всех работ, останется только забрать кадастровый паспорт. Если Вы хотите узнать полную цену услуги, свяжитесь с нами по контактам, отображенных на сайте.

Мы занимаемся изготовлением технического плана и получением кадастрового паспорта!

«Центр геодезии и кадастра» оказывает услуги по созданию технического плана дома и оформлению кадастрового паспорта. Решив доверить это дело нам, Вы делаете правильный выбор - у нас имеются все положенные разрешения на геодезические работы (Свидетельство СРО, страхование ответственности и квалификационные аттестаты), а также огромный практический опыт.

Почему стоит обратиться именно к нам?

«Центр геодезии и кадастра» - компания, состоящая только из дипломированных и аттестованных работников, знающих свое дело в совершенстве. Мы гарантируем:

  • высокую степень ответственности и строгое соблюдение сроков при работе над получением кадастрового паспорта;
  • разработку качественного и точного технического плана;
  • готовность идти навстречу клиенту в любой ситуации.

Имея за плечами богатый опыт геодезических работ, можно с уверенностью заявить, что нам стоит доверить оформление документов на недвижимость!

Заказать кадастровый паспорт на дом

Планируете оформить документацию на дом? Мы гарантируем такие преимущества:

  • выполнение измерений дома на профессиональных и новых приборах;
  • создание технического плана аттестованным специалистом;
  • строгое соответствие требованиям, стандартам.

Специалисты-инженеры сделают чертежи на высшем уровне. Мы создаем технические планы различной площади и сложности. Перед созданием плана мы всегда узнаем точные характеристики дома. Перед заказом проверьте, имеются ли у Вас документы на дом. Подготовьте их до приезда нашего работника. Если бумаг нет совсем - мы составим и заполним их.

В процессе взаимодействия стоимость работы не меняется. Чем раньше Вы задумаетесь о получении документации, тем проще получится реализовать право на владение в будущем. Благодаря невысоким расценкам и скорости производства всех работ результат достигается гарантированно!

Наши контакты:

"Центр геодезии и кадастра"

Телефон:
+7 (926) 022-40-30 - Андрей

Email:
kadvopros@mail.ru

Наши отделения:

Московское:
123592, г. Москва, Строгинский бульвар, д. 9, офис 207 (2 этаж)
Режим работы:
Ежедневно с 900 до 1800 без перерыва на обед

Истринское:
143500, Московская область, г. Истра, Рабочий проезд, 5А
Режим работы:
Ежедневно с 900 до 2000 без перерыва на обед

Прием заявок на сайте:
круглосуточно