Наш телефон

+7 (926) 022-40-30

pho_text

Главная / Акт обследования

Акт обследования

Законодательные нормы, обязательные к применению всеми субъектами (городами, населенными пунктами, муниципалитетами) Российской Федерации, предписывают, что любые изменения со зданием, строением, частью здания или строения в непременном порядке вносятся в графу, касающуюся данного строения в Едином государственном кадастре. К изменениям относятся:

  • снос, слом всего здания, его части. Причина сноса может быть любая: пожелание владельца, стихийное бедствие, злонамеренные действия третьих лиц.

Каждый из вышеуказанных случаев предполагает составление акта кадастрового обследования дома – документа, включающего в себя сведения обо всех произведенных изменениях со зданием, ранее зарегистрированным в официальном порядке. Без акта обследования здания невозможно ни снять с учета уже не существующее здание, ни поставить на учет новое по тому же адресу.

Кадастровый акт обследования

Документ, где Кадастровый инженер дает свое заключение о прекращении существования осмотренного объекта недвижимости по причине его гибели или уничтожения, называется Актом обследования.

Этот документ выдается только после визуального осмотра Кадастровым инженером здания, сооружения, помещения, и с учетом кадастровых данных, имеющихся на данный объект.

Разделы Акта наполнены следующими страницами:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • исходные данные;
  • заключение инженера кадастра.

Все страницы Акта прошиваются, нумеруются и скрепляются оттиском печати и подписью Кадастрового инженера.

Кадастровая палата, после получения Акта обследования, снимает объект недвижимого имущества с кадастрового учета и выдает кадастровую выписку о сооружении, здании, объекте незавершенного строительства. В этой выписки указаны данные о снятии объекта с учета.

Для чего необходим?

На данный момент времени акт обследования здания – единственный документ в России, на основании которого в Росреестр могут быть внесены сведения о новом здании, или исключены сведения о здании, прекратившем свое существование. Причин для составления Акта много:

  • наиболее часто Акт обследования дома нужен при сносе дома, невозможности его использования по прямому назначению из-за рухнувших стен или крыши. Причиной сноса или обрушения может стать пожелание владельца, пожар, потоп, несчастный случай и т. д. Пока не составлен Акт обследования, дом не может быть снят с кадастрового учета. А соответственно, на него будут начисляться налоги.

Причин для составления Акта обследования здания много. Важно, пока Акт не составлен, невозможно снять здание с баланса, требовать от виновника несчастного случая или аварии возмещения ущерба.

При обращении в наш "Центр геодезии и кадастра" Вас бесплатно проконсультируют по вопросу составления Акта обследования. Кадастровый инженер Центра назначит дату выезда к объекту и сроки изготовления Акта.

Стоимость подготовки Акта обследования составляет 10 000 руб.

Когда делать?

Акт обследования дома или здания проводится в различных ситуациях. И нужно обязательно делать это своевременно:

  • если Акт нужен по причине затопления, неправомерных действий третьих лиц, то вызывать кадастрового инженера нужно сразу, как только факт стал известен. Если обрушение стены стало следствием неправомерных действий злоумышленника, то ждать с вызовом кадастрового инженера так же не стоит. Через какой-то временной промежуток установить связь между действиями определенного лица и сносом здания будет очень сложно;
  • не стоит откладывать составление Акта и при сносе дома. Пока документ не составлен и не предоставлен в Кадастр, на здание будут начисляться налоги, которые могут достигать значительных сумм. Налоговая инспекция не примет от бывшего владельца здания заявление о том, что недвижимость больше не существует. Информация должна поступить только из Регистрационной палаты.

К кому обратиться?

Если здание снесено, сгорело, разрушено, то Акт обследования составляется и подписывается исключительно кадастровым инженером. Важно: у лица, составляющего Акты обследования должен быть соответствующий аттестат, подтверждающий полномочия.

Если за составлением Акта обратиться к случайному лицу, то документ не является юридически значимым. При выборе организации для составления юридически значимого Акта обследования нужно запросить наличие аттестата, без которого оказание услуг подобного рода будет незаконным. Если аттестат отсутствует, является просроченным, выдан на другое лицо, то никакие действия с объектом по данному Акту в Государственном кадастре не будут произведены.

Чтобы Акт обследования здания был составлен по всем правилам, необходимо обращаться только к опытным и квалифицированным специалистам, знающим все возможные нюансы. Все кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками "Центра геодезии и кадастра", готовы прибыть в удобное для заказчика время на объект для составления Акта.

По результатам работы заказчик получает CD-диск с электронной версией Акта обследования. Достоверность документа подтверждается наличием усиленной электронной подписи инженера, составляющего документ. Бумажные версии акта больше не выдаются.

Необходимые документы

Кадастровый инженер, составляя и подписывая Акт обследования здания или строения, не вносит в документ сведения о начале эксплуатации, дате начала переделки и т. д. Он фиксирует только состояние, параметры и иные факторы, касающиеся здания на момент подписания Акта. Не требуется для составления Акта ни поэтажный план, ни технический паспорт БТИ.

Если нужно составить Акт обследования дома, кадастровому инженеру предоставляются:

  • заявление на осмотр строения и составление Акта. Форма заявления не регламентирована. Значительная часть инженеров имеет заготовленные бланки, в которые вносится необходимая информация об объекте и заказчике;
  • паспорт заявителя. Если заявитель действует по поручению владельца здания или иного объекта, то необходимо предоставить доверенность, подписанную доверителем в присутствии нотариуса;
  • кадастровый паспорт дома;
  • договор покупки, свидетельство о праве собственности.

Процесс подготовки

Если требуется составить Акт обследования дома, то необходимо совершить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему опыт работы в самых сложных условиях. Все инженеры Центра геодезии и кадастра имеют необходимые лицензии и разрешения на работу, периодически проходят необходимые курсы повышения или подтверждения квалификации;
  • назначить время и дату осмотра строения и составления Акта. Кадастровый инженер может приехать на объект в любое удобное для владельца время. При осмотре должен присутствовать владелец или его доверенное лицо;
  • присутствовать при составлении Акта, проверить, чтобы в Акте была правильно отражена причина осмотра: снос, обрушение, обвал и т. д.;
  • передать составленный и заверенный кадастровым инженером Акт в Регистрационную палату. Помимо этого представляются документы, подтверждающие права собственности, личность заявителя и заявление установленной формы. Если нет возможности предоставить документы лично в регистрационную палату, можно выслать заказным письмом с обязательным приложением описи.

Если заявитель не нарушил процедуру, подал все документы в соответствующем порядке, то до истечения 18 календарных дней ему обязаны выдать выписку из Реестра, подтверждающую, что информация об объекте больше не содержится в Кадастре. Оплачивать государственную пошлину за получение выписки не придется. Она не предусмотрена.

Отказ в исключении сведений из Госреестра последует в следующих ситуациях:

  • на Акте обследования здания стоит подпись лица, не включенного официально в Реестр кадастровых инженеров;
  • Акт не поступил в Регистрационную палату;
  • в заявлении и в Акте обследования дома значатся разные объекты;
  • на заявлении стоит подпись лица, не уполномоченного совершать какие-либо действия с данным объектом недвижимости;
  • заявление написано в произвольной форме.

Заявитель получает время на исправление ошибок и повторное предоставление необходимых документов.

Стоимость

Если вы предпочитаете недорого, в минимальные сроки, без хлопот и качественно составить кадастровый Акт, приглашаем обратиться к услугам наших специалистов.

Мы предлагаем, как услуги кадастровых инженеров, так и весь пакет работ по подготовке и сбору документов и исключению сведений из Кадастра. В этом случае клиент в присутствии нотариуса подписывает доверенность на сотрудника Центра и через 18 дней получает выписку, в соответствии с которой информация об объекте больше не содержится в Кадастре. После этого владелец может начинать новую стройку, продавать участок, совершать иные действия.

Кадастровые инженеры "Центра геодезии и кадастра" обладают необходимой квалификацией, приезжают к клиенту на объект, расположенный в самом удаленном районе. До начала работ заключается договор с обозначением цены, сроков выполнения и объема работ.

Уточнить стоимость всех услуг можно на сайте компании. Узнать стоимость можно и по телефону. Воспользуйтесь новой услугой «Оставить заявку» и задайте сотруднику компании все интересующие вопросы в отношении услуг и цен!

Приблизительная стоимость Кадастрового акта обследования - 10 000 руб.

Где заказать?

"Центр геодезии и кадастра" – компания, оказывающая услуги, связанные с межеванием, изготовлением технических планов, включением сведений о новых объектах в Государственный Кадастр и исключением информации об объектах, прекративших свое существование.

Важный и основной вид деятельности сотрудников Центра – составление Акта обследования здания – документа, необходимого каждому, кто хочет исключить из Росреестра сведения о строении снесенном, уничтоженном пожаром, стихией, третьими лицами.

В компании оказанием услуг занимаются Кадастровые инженеры, в активе которых – необходимые знания и квалификация.

Все работы по составлению кадастрового Акта будут выполнены в сроки, указанные в договоре и с должным качеством. Случаев, чтобы Регистрационная палата не приняла к рассмотрению Акт, составленный специалистом Центра, у нас не было!

Акт обследования сгоревшего дома

Ежегодно и ежедневно в России по разным причинам горят десятки и сотни домов. Причины возгорания отличаются, но всех случаях владельцу здания, не подлежащего восстановлению, необходимо составить Акт обследования дома с последующим исключением сведений об объекте из Росреестра. Пока это не сделано, собственник будет выплачивать налоги на имущество, не приносящее пользы.

Многие полагают, что можно на пепелище построить новый дом и потом произвести все регистрационные действия. Не нужно это делать по следующим причинам:

  1. все равно придется вызывать кадастрового инженера, фиксировать факт сноса сгоревшего дома и возведения на этом месте коттеджа;
  2. в Кадастре уже значатся сведения о строении по этому адресу. Пока они не будут исключены, новые сведения не будут приняты к исполнению;
  3. если владелец хочет продать отстроенный дом, он не сможет этого сделать, пока не пройдены все бюрократические процедуры.

Центр геодезии и кадастра поможет владельцам сгоревших домов зафиксировать этот факт в Акте обследования дома с последующей подачей документов в Регистрационную палату для снятия объекта с учета.

Акт обследования снесенного дома

Стройки. В городах страны возвышаются башенные краны на местах возведения частных домов, многоэтажек, офисных зданий, ангаров промышленных предприятий.

И, если строительство ведется не на новой территории, а на месте ранее существовавшего здания, то до начала работ снесенную постройку нужно снять с учета. Владелец несуществующего здания должен пригласить на площадку, где ранее было здание, кадастрового инженера для составления Акта обследования.

"Центр геодезии и кадастра" приглашает собственников ветхой, снесенной недвижимости подписать договор, предусматривающий кадастровые работы по осмотру объекта и составлению Акта обследования здания квалифицированным кадастровым инженером. Все работы выполняются в точном соответствии с договором, подписанным сторонами. Кадастровые инженеры, работающие в Центре, обладают необходимой квалификацией и значатся в Государственном реестре.

Подписанный Акт может быть выдан заказчику на руки. Если есть соответствующий запрос от заказчика, то специалисты Центра выполнят все необходимые работы по снятию объекта любой сложности с кадастрового учета. В последнем случае клиент, через установленное время, получает на руки выписку, подтверждающую исключение из Реестра сведений о снесенном здании.

Вызвать Кадастрового инженера

Инженеры "Центра геодезии и кадастра" специализируются на составлении кадастровых Актов зданий и сооружений.

При обращении к нашим специалистам Вы получаете услуги высочайшего уровня, квалифицированный персонал, качественные знания и многолетний опыт работы.

Проверить квалификацию специалистов Центра, можно в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Кадастровые инженеры выезжают на объект, фиксируют текущее состояние объекта и вносят данные в Акт. Если заказчик желает, то юристы организации подготовят документы и проведут полную процедуру по исключению сведений об объекте из Реестра.